地価上昇率全国一とワースト１０

昨年９月に発表された都道府県地価調査で、無名の田舎町が住宅地地価上昇全国一になったということで、各メディアでいろいろ取り上げられました。
随分時間が経っていますが、ネットで入手できる記事をいくつか見てみます。

「日本一の地価上昇率 北海道・倶知安町 豪州人が魅力発掘」
[東京新聞：2006年10月7日]
※東京新聞サイトではリンク切れ。こちらで転載されている記事が読めます。

「オーストラリア人に乗っ取られた 北海道のリゾート町」
[J-CASTニュース：2006年9月19日]

「ルポ 地価上昇率１位の町、北海道・倶知安町を這い歩く」
[週刊朝日：2006年10月6日]

内容的には大体、帰省したときに周囲から聞く話と同じですね。
ざっとまとめてみると、

　　　◇◇◇

地価上昇率全国一になったのは、オーストラリア人スキー客向けのコンドミニアムの建設ラッシュが要因。

オーストラリア人が倶知安（ニセコのスキー場）に来るようになったのは、ロス・フィンドレーさん（オーストラリア出身）が十数年前にニセコに住んだことが始まりで、次第に口コミで、ニセコの雪の良さが広まった。
例年200～300人程度だったオーストラリア人スキー客は、2005年度には8000人を超え、今年は1万の大台を突破しそうな勢い。彼らは1週間以上の長期滞在が基本なので、延べ人数では67,000人（2005年度）にもなる。

一方で、倶知安町全体にその波及効果は広がっておらず、ＪＲ倶知安駅に近い商業地の地価下落率は全国ワースト１０（地方圏）で、シャッターの下りたままの店舗も少なくない状況。

また、『言葉が通じないから外国人客は面倒という人や、「いつまでブームが続くのか」と懐疑的な空気もある。そもそも「山」「町」と分けて呼ぶ習慣が町にはあり、それが、ある種の冷ややかさの土壌になっているようだ』（東京新聞）というように、スキー場周辺のペンション街とは車で15分程の距離にある中心市街地では、スキー場界わいとは反応に温度差がある。

　　　◇◇◇

興味深いのは、今のニセコブームがロス・フィンドレーさんというひとりの口コミから広まっているということ。

単に口コミだけではなく、フィンドレーさんはNACという会社を興して、ラフティングなどのアウトドア体験の拠点をつくっていたから、そこに人が集まったということはあるかもしれないけれど、旅行会社なんかの大規模な開発やキャンペーンによってではないというところがポイントで、単純にニセコの自然や気候や立地といった「昔から変わらない資源」が評価されているところが、新しい施設だけに頼った一過性のリゾートブームとはすこし違うのではないかと思います。

今のような大ブームには必ず終わりが来るけれど、忘れ去られるようなことはない、という気がします。
（それはこれからの取り組みにもよりますが・・・）

商店街の地価下落率ワースト１０というのは、おそらく駅前通りにあったダイエーが閉店したことによる下落だと思いますが、それを押し留めるほどのパワーというか、市街地への影響を、今のところ「山」のブームは持っていないということは言えるかと思います。

ただ、全国的に、国際的にこの町がこれだけ注目を集めるということは、まだあと９０年以上ある今世紀の中でも最初で最後だとも言えると思うので、このチャンスを上手く使って市街地の活性化にもつなげられるといいのですが・・・。

ブームで人があふれているから売れる、というのはもう２０年以上前の話で、「近くに人だかりができてるけどうちはさっぱり」という『待ち』の姿勢ではなく、そこから『ぶんどる』ぐらいのアグレッシブな態度が必要なんでしょうが、経営体力とか、後継者問題とか、全体的な今の商店街の消極的なムードとか、そうなれない理由はいっぱいあって、理想論を掲げたところで･･･というのもわかるので、いざどうしたらいいのかというのは難しいところです。


■■■関連リンク■■■
　○平成１８年都道府県地価調査の結果
　　―表６の２が住宅地上昇率、表７の２が商業地下落率ランキング
　○ロス･フィンドレーさんの紹介
　　―国土交通省の選定した観光カリスマ百選のページ
　○NAC（niseko adventure center）のサイト
　　―ニセコのラフティング体験事業のパイオニア的存在